Home Equity Kreditlinien sind an während des Underwriting-Prozesses festgelegt Linie Mengen begrenzt.Die meisten Banken erlauben es Kunden, für eine Erhöhung zu einem bestehenden Haus-Equity-Kreditlinie nicht gelten refinanzieren sie in ein neues Darlehen.Modifikationen sind, weil in den meisten Staaten, immaterielle Steuern und staatlichen Dokument Kosten weniger teuer als neue Zeilen werden um Zeile Mengen basiert.Eine Linie Anstieg wirkt sich auf die zur Verfügung stehenden Kredit aber die Laufzeit des ursprünglichen Darlehens nicht zu verlängern.

Was Sie brauchen

  • HELOC Aussage
  • Regierung ausgestellten Lichtbildausweis
  • beiden letzten Gehaltsabrechnungen
  • Zwei Jahre Steuerzurückgibt
  • Hausbesitzer Versicherung Erklärung
  • Garantieurkunde

Anleitung

  1. Rufen Sie die Bank-Holding die bestehende Home-Equity-Linie.Einen Termin mit einem Darlehen Offizier zu treffen.Fragen Sie, welche Unterlagen erforderlich sind, um einen Kreditantrag zu nehmen.

  2. zur Bank gehen.Geben Sie dem Kreditsachbearbeiter die Kontonummer der bestehenden Darlehen.Stellen Sie den Offizier, einen Antrag auf eine Linie Anstieg geben.Geben Sie den Bankier mit Einkommen Überprüfung, Wohngebäudeversicherung, Garantieurkunde und ID.Jegliche auf der bestehenden Kredit aufgeführt Miteigentümer bzw. Co-Kreditnehmer müssen auch ihr Einkommen Informationen und ID.Das Darlehen Offizier wird das Kredit- und Einkommen zu überprüfen, um die Förderfähigkeit zu bestimmen.Die Bank wird eine elektronische oder vollständige Bewertung der Wohnung zu bestellen.Einigen sich auf eine Zeit für ein Follow-up-Termin.

  3. auf den zweiten Termin gehen.Diskutieren Sie die Heimat Wert, Debt-to-Income-Ratio (DTI) und Credit Bureau Berichte.Das Darlehen Offizier wird Ihnen sagen, die maximale Erhöhung können Sie für qualifizieren und die geltenden Zinssatz-Ebenen.Entscheiden, ob die Kreditlinie auf den maximalen oder einen geringeren Betrag zu erhöhen.Vereinbaren Sie einen Kredit zu schließen.

  4. Schließen Sie das Darlehen.Einige Banken verlangen eine sofortige Draw auf der zusätzlichen Mittel.Wenn nötig, Geld von der Linie und sie auf Ihr Girokonto.

Tipps & amp;Warnungen

  • Shop rund um HELOCs weil viele Banken haben HELOC Kreditvergabe in den letzten Jahren eingeschränkt und beschränken Kunden Loan-to-Value-Ratio unter 70 Prozent eines Häuser Wert.Erhöhung bestehenden Kreditlinie reduziert die Kosten schließen, aber wenn ein Wettbewerber einen deutlich niedrigeren Zinssatz könnte es lohnt Austausch der gesamten Darlehen.
  • Wenn eine Kreditlinie erhöht die Zinsen, die zum Zeitpunkt der Erhöhung wird der neue Preis für die gesamte Linie Menge.Viele vor 2008 ausgegebenen Darlehen hatten niedrige Zinsen auf Basis von Margen unter prime aber aufgrund der erhöhten Risikomanagement, jetzt die meisten Banken Preis von Kreditlinien an den Rändern oben prime.Der Zinssatz für bestehende Kreditlinie Guthaben kann von zwei Prozent oder mehr erhöhen, wenn eine Linie Menge erhöht wird.
  • HELOCs haben variable Zinssätze und die Zinsen steigen, sobald auf dem Prime Rate oder andere Index sie steigt befestigt sind.
  • Die meisten Banken bieten nicht mehr HELOCs zu Mietobjekten oder nicht-Hauptwohnsitze angebracht.Banken, die nicht zulassen, dass neue Leitungen zu diesen Eigenschaften wird nicht erhöht, um bestehende Anlagen zu ermöglichen.

Ressourcen

  • WSJ: Wie die US Prime Rate Works
  • Bankrate: Verwendung HELOCs als Emergency Fund